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從2014年到2019年，五年時(shí)間，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)先是在7k左右長(zhǎng)期橫盤，直到2016年底，好多城市都漲了半圈兒了，才開始補(bǔ)漲，一補(bǔ)漲，調(diào)控就出手了，2017年，調(diào)控一波接一波，房?jī)r(jià)很快又穩(wěn)定下來，又在1.1萬左右長(zhǎng)期橫盤。

對(duì)，五年時(shí)間，好多城市都是翻倍甚至翻兩倍的漲，長(zhǎng)沙只漲了50%。

再橫向?qū)Ρ纫幌拢?019年3月份，最新的安居客數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于中部其他五個(gè)省會(huì)城市——

基本上，這個(gè)房?jī)r(jià)就是個(gè)三線小城市的水平。

但是，要論GDP，長(zhǎng)沙絕對(duì)不比這幾個(gè)城市差，甚至還更好一些。

除了武漢，其余中部省會(huì)南昌、合肥、鄭州、太原，都被長(zhǎng)沙遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在后面。

論人口流動(dòng)，長(zhǎng)沙也很突出。

2018年人口增加最快的10個(gè)城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長(zhǎng)沙和寧波，長(zhǎng)沙排全國(guó)第九，一年增加了23.66萬人。

如果看收入，2018年，長(zhǎng)沙市全體居民人均可支配收入44647元，比上年增長(zhǎng)8.5%。而房?jī)r(jià)1.7萬元的武漢，當(dāng)年的人均可支配收入只有42133元。

房?jī)r(jià)收入比更能體現(xiàn)出大長(zhǎng)沙的“幸福指數(shù)”。

根據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年，受監(jiān)測(cè)的中國(guó)50個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比均值為13.9，大概意思是說，這50個(gè)城市平均下來，一個(gè)家庭不吃不喝，要13.9年才能夠買得起一套房。

深圳的數(shù)值最高，34.2，長(zhǎng)沙在50個(gè)城市里墊底，只有6.8，是深圳的五分之一。

長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)絕對(duì)是良心價(jià)。

其實(shí)，局姐上個(gè)月還和長(zhǎng)沙的圈內(nèi)朋友聊過，他們對(duì)于長(zhǎng)沙的樓市調(diào)控抱有放松的預(yù)期，覺得在政策寬松的背景下，長(zhǎng)沙嚴(yán)苛的限購政策不會(huì)堅(jiān)持太久。

現(xiàn)實(shí)PiaPia打臉。

那么，價(jià)格長(zhǎng)期白菜，調(diào)控政策還在加碼，現(xiàn)在的長(zhǎng)沙還能買嗎？要怎么買比較合適？

局姐給幾個(gè)建議吧！

首先，長(zhǎng)沙的調(diào)控政策實(shí)在太嚴(yán)格了，限購基本沒辦法破，就算放開了落戶，也要在本地工作一年才可以買房，基本沒有任何方法可以拿房票。

所以，如果你沒有房票，就別想長(zhǎng)沙投資這回事了。

其次，如果你有房票。恭喜你，長(zhǎng)沙的房子真的足夠便宜。而且，這么便宜的房子是政府嚴(yán)格調(diào)控壓出來的，并不是長(zhǎng)沙本來的價(jià)值，只要調(diào)控稍微放松，房?jī)r(jià)就不會(huì)是現(xiàn)在這個(gè)樣子。

建議趕緊去找限價(jià)9970的新房，選擇五一廣場(chǎng)周邊幾公里之內(nèi)的，或者梅溪湖中心區(qū)的房子，最好是一二手倒掛的區(qū)域，搖號(hào)。

最后，在長(zhǎng)沙有個(gè)很神奇的現(xiàn)象，公寓因?yàn)椴幌拶�，賣得特別好，有的公寓賣到2萬多一平，比住宅的價(jià)格都高。

放眼全國(guó)，這都不是一個(gè)正常的狀態(tài)。

作者：局姐
鏈接：https://www.zhihu.com/question/23092673/answer/653465435
來源：知乎

公寓作為一項(xiàng)流動(dòng)性特別差，交易成本特別高，出租回報(bào)率頂多和買個(gè)理財(cái)產(chǎn)品差不多的投資品，真不知道有啥好投資的。

如果有房票，千萬不要碰公寓，如果沒有房票，那寧愿去別的城市買住宅，也不要碰長(zhǎng)沙的公寓。